Milano, il valore che si trasforma

Oggi si chiude a Monaco di Baviera Expo Real, la più grande fiera europea dedicata a immobili e investimenti. Quest’anno al centro ci sono il residenziale, l’ESG, la decarbonizzazione e l’intelligenza artificiale applicata al settore.

Negli stessi giorni, all’Università Bocconi, il Salone della CSR e dell’innovazione sociale riunisce imprese e istituzioni intorno a un tema che sembra scritto per il nostro mestiere: “Andare oltre”. Cambiare prospettiva, guardare al di là delle apparenze, cercare un equilibrio tra sostenibilità economica, ambientale e sociale.

Sono parole che a Milano non restano teoria: si vedono nei cantieri, nei quartieri che cambiano volto, nelle case che guadagnano valore.

Una città che si rigenera

Milano vive una stagione di rinnovamento: di progetti, di verde, di nuovi quartieri. Il Comune ha messo sul tavolo dieci miliardi di euro per le opere del triennio 2026-2028, e intanto gli ex scali ferroviari stanno ridisegnando la mappa della città.

Il caso più avanzato è Scalo Romana. Su circa 190.000 metri quadrati, il Fondo Porta Romana partecipato da Coima, Convivio e Prada Holding sta realizzando un quartiere misto, con residenze, uffici, servizi e verde pubblico. Al centro nascerà un grande parco che copre in parte la ferrovia con una collina artificiale, ricucendo la città e attenuando il rumore. Il Villaggio Olimpico, invece, diventerà entro il 2027 uno studentato da 1.700 posti.

Più a nord c’è la visione di Scalo Farini: 468.000 metri quadrati, 300.000 dei quali destinati a parco. È una trasformazione di lungo periodo, ma dice già molto della direzione presa dalla città.

La ricchezza green

La sostenibilità, a Milano, è diventata una misura del valore. Tra il 2017 e il 2025 le case in classe energetica A e B si sono rivalutate del 31%, dieci punti sopra l’inflazione del periodo. In città la differenza tra un’abitazione efficiente e una energivora sfiora i 1.000 euro al metro quadro.

C’è poi un’altra ricchezza, meno visibile. Secondo un’analisi di Casavo sulle valutazioni del 2024, il 60% delle case milanesi ha bisogno di essere riqualificato. Per chi sa leggere un edificio, questo patrimonio non è un problema: è un’opportunità.

Molte delle case di pregio di domani sono già in piedi e aspettano solo il progetto giusto.

La rarità del nuovo, la forza della scelta

L’offerta di lusso, a Milano, non è mai stata così ampia. Il valore delle residenze di pregio in vendita ha raggiunto 8,74 miliardi di euro: dal 2020 è cresciuto del 64%, e gli annunci sono quasi raddoppiati. Eppure le case nuove davvero di pregio restano poche: gli operatori della fascia alta segnalano un’offerta molto limitata, soprattutto sul nuovo.

È proprio qui che si gioca la differenza. Quando le scelte sono tante ma le occasioni giuste sono rare, il valore non sta solo nel trovare una casa, ma nel riconoscere quella che lo manterrà nel tempo.

Lo sguardo di chi ha costruito

Andare oltre le apparenze è il punto di vista che Assi&Partners porta in ogni consulenza.

Riccardo Assi ha guidato cantieri nelle aree di Porta Romana, Fiera e Città Studi. Conosce gli edifici dall’interno: le strutture, i materiali, le scelte progettuali che faranno la differenza fra dieci anni. È uno sguardo che permette di valutare una casa per quello che davvero potrà diventare.

Per chi vende, significa sapere che cosa rende unica la propria casa e come raccontarlo: la qualità costruttiva, i materiali, il potenziale che altri non vedono. Significa portarla sul mercato nel momento giusto, davanti alle persone giuste. In un’offerta così ampia, è questo che distingue una casa che si vende da una casa che viene scelta. Per chi compra, significa riconoscere il valore di un immobile prima del mercato.

Da qui al 2027

Le prospettive confermano la direzione. Knight Frank colloca Milano tra le città con le migliori prospettive nel lusso residenziale e prevede un rafforzamento del settore nel biennio 2026-2027, sostenuto dal ritorno della domanda e dall’interesse costante degli acquirenti internazionali. Nel 2025 le compravendite sopra i due milioni di euro sono state 204, il 28% in più dell’anno precedente.

Nuovi quartieri, nuovo verde, nuove abitudini dell’abitare: Milano continua a generare valore. Saperlo leggere, andando oltre le apparenze, è ciò che trasforma un acquisto in una scelta.

Dove si vive bene, il valore resta.

Fonti: Expo Real 2026 · Salone della CSR 2026 · Scalo Romana · Villaggio Olimpico e Scalo Farini · Opere 2026-2028 · Classi A e B +31% · Divario green/brown (Crif) · Casavo 60%